//前言//

维州房地产迎来几十年来最大变革！

刚刚公布的一项重磅新规

正悄悄改变维州

甚至是整个澳洲的购房游戏规则…

#01：

维州政府官宣重磅新规

拍卖交易前必须这样做

近年来，维州的房地产市场热度持续高涨，拍卖成为许多买家和卖家首选的交易方式。然而，房屋拍卖过程中“低报底价”（underquoting）现象普遍存在，不仅令买家陷入盲目竞价的困境，也影响市场的公平透明。

为解决这一长期存在的问题，维州政府近日宣布了一项重大改革！

图片来源：Real Estate

此次政策的核心内容是：维州所有计划通过拍卖方式出售的房屋，卖家必须在拍卖前7天，明确向市场披露该房屋的保留价。

这意味着，买家在参加拍卖前，能够更清晰地了解卖家的底价，从而合理评估自身预算，避免盲目出价。

政府相关部门强调，此举将极大减少因低报底价造成的买家误导，让竞拍过程更公平、更透明。

图片来源：Real Estate

此前，房屋拍卖市场存在的“低报底价”问题，即卖家或代理人为吸引更多买家，以低于实际心理预期的价格公布广告报价（报价范围），导致买家对房屋价值产生误判，往往付出更多时间和精力准备竞拍，甚至最终成交价远超预期，引发不满和投诉。

维州消费者事务部长Nick Staikos指出，这次法律改革源自2023年由多方参与的“低报底价与拍卖诚信论坛”，该方案是业内老前辈多年来呼吁的关键解决之道。

#02：

低报底价属违法行为

一年超5000起投诉

“低报底价”（Underquoting）指中介故意将房产以低于估计售价或卖家底价的方式对外宣传，吸引更多买家参与竞价。

虽然这种行为在维州本已属违法，但政府承认行业违规现象严重。

2022年底设立的打击低报底价特别工作组至今已收到超过 5,000 起投诉，显示消费者不满情绪高涨。

许多购房者向媒体描述，在频繁遭遇“远超广告区间”的成交价格后，感到“挫败”“疲惫”和“被耍弄”。

这类经历对本就艰辛的购房旅程造成额外压力，尤其是年轻家庭与首次置业者。

图片来源：Real Estate

为何维州政府要设定提前7天披露保留价？

官方解释称，通常一个房产销售活动周期约为四周，卖家有充足时间评估市场反馈，7天则为买家提供足够时间完成调查和决策，包括安排房屋检查、贷款审批等环节。

同时，保留价披露将仅适用于拍卖及固定销售日期的交易，不涵盖私下议价的交易形式。

该政策一旦立法通过，维州将成为澳大利亚在房地产拍卖市场透明度提升方面的先行者，预计将对市场形成深远影响。

或许其他州也将纷纷效仿，出台相关政策。

#03：

支持与质疑并存

未来仍面临挑战

该政策一经公布，市场反响热烈但意见分化明显。

支持者认为，这是一项重要的进步，能有效保护买家利益，促进市场公平；

反对者则担忧此举可能带来新的问题，甚至无法根除“低报底价”。

图片来源：Real Estate

消费者权益保护组织及部分资深买家代理人对此表示欢迎。

维州房地产买家代理协会主席Cate Bakos称，这是她见过的最重大改革之一，认为此举能帮助买家更好地进行尽职调查，避免盲目竞拍。

同时，她认为保留价披露不会削弱拍卖的激烈竞争，因为市场热度高时，成交价往往仍会高于保留价。

长期反对低报底价的经纪人John Keating也表示，虽然这只是第一步，但意味着监管部门态度的重大转变。他本人自1984年起就开始倡导保留价披露，希望通过新规减少买家被蒙骗的情况。

买家代理David Morrell称这是自禁止“虚假竞价”（dummy bidding）以来最大改变，预计公众将从中获益。

此外，绿党议员Gab de Vietri也为改革举措点赞，强调这是绿党推动透明度的成果。

图片来源：Real Estate

另一方面，房地产经纪人及机构则普遍持谨慎甚至反对态度。

维州最大的拍卖机构Ray White集团负责人Domenic Belfiore称，强制披露保留价“鲁莽”，可能导致卖家将保留价设得过高，吓退买家，反而使房价下跌，影响政府印花税收入。

他还指出，一些房屋处于离婚或财务纠纷等特殊状况，保留价难以固定，政策执行存在困难。

房地产机构代表如房地产研究院新任主席Toby Balazs强调，需要更全面的方案平衡买卖双方利益，反对仅靠披露保留价“治标不治本”，并提出正在开发涵盖私下交易的综合策略。

反对党维州自由党领袖Jess Wilson则认为，此举只是“边缘调整”，无法解决维州住房“价格高不可攀”的根本问题。

部分业界人士警告，卖家可能转而选择私下交易避开新规，反而减少公开透明的拍卖机会，对买家不利。

还有买家代理表示，7天时间对普通买家而言较为紧迫，完成尽职调查仍有难度。

维州政府提出的拍卖保留价披露政策，是针对房地产市场长期存在的“低报底价”现象的一次重要尝试。它向市场传递了公平、透明的信号，为买家提供更多信息保障。

然而，改革的实施仍面临多方利益权衡和执行细节上的挑战。

未来，政策的具体立法细节、执法力度以及市场适应情况，将决定其成效。与此同时，维州房地产市场的价格压力、供需矛盾以及买卖双方的博弈仍将继续，政策改革只是缓解问题的开端。

最后

不可否认的是，

维州的这一举措

无疑为其他州提供了参考和借鉴。

期待这一改革能够推动

更加健康、透明、公平的房地产交易环境，

让更多买家能够安心置业，

实现“安居梦”。