//前言//

刚刚，

澳央行宣布，

不降息！

澳洲房价创新高，

越来越多人撑不住了…

#01：

RBA官宣降息

不降息！

今日，澳央行（RBA）货币政策委员会结束为期两天的会议，官宣重磅利率决定：

不降息，

将现金利率目标维持在 3.85% 不变！

图片来源：rba.gov.au

澳大利亚统计局最新数据显示，5月整体通胀率从4月的2.4%降至2.1%，而RBA更关注的截尾平均通胀率也从2.8%回落至2.4%，创三年半新低。

但声明指出，5月预测模型显示，若利率逐步宽松，基础通胀有望持续向2.5%的可持续水平靠拢。但6月CPI指标“略强于预期”，暗示通胀下行之路仍存变数。  

“

鉴于现金利率较五个月前下降了50个基点，且整体经济状况大致符合预期，委员会认为，可以等待更多信息来确认通胀率是否仍有望持续达到2.5%。

”

同时声明也透露全球经济的不确定性仍然较高。尽管美国关税的最终范围和其他国家的政策回应仍不明确，但金融市场价格已反弹，预期最极端的结果可能得以避免。

然而，贸易政策的发展仍预计会对全球经济活动产生不利影响，且存在家庭和企业因等待前景更明朗而推迟支出的风险。

且国内一些行业的企业仍报告称，需求疲软使其难以将成本上涨转嫁至最终价格，劳动力市场也持续紧张。

因此，货币政策委员会以6:3的投票结果维持利率不变。

而此次7月利率不变，也将加剧越来越多人的还贷压力。

#02：

越来越多人还不上贷款

这地人压力最大

根据PropTrack的最新数据，今年6月，澳洲房价房价创下新高，而澳大利亚家庭还普遍面临实际收入下降和高通胀的双重压力，房贷拖欠现象逐渐蔓延，越来越多的人还不上贷款。

近日，标普全球评级（S&P Global Ratings）房主拖欠抵押贷款的最新数据公布，悉尼、墨尔本人压力最大，竟成房贷拖欠重灾区！

图片来源：theage.com.au

最新数据显示，截至2025年3月，全澳房贷拖欠率最高的10个邮编区中，5个位于维多利亚州，4个位于新南威尔士州，昆士兰州仅占1席。

在维州，Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South等郊区成为拖欠还款的重灾区，而悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown同样面临严峻挑战。

其中，距离墨尔本市中心约30公里的Craigieburn连续三个季度表现最差，截至三月，3.10%的业主未能按时还款，此外，还有多个郊区的拖欠率超过2%。

图片来源：theage.com.au

标普主管Erin Kitson指出，大约 18 个月以来，悉尼和墨尔本远郊邮编更频繁出现在标普前十榜单中，这与年轻家庭的购房选择密切相关。

“

这些地区通常是年轻家庭为负担房产而不得不选择的区域。这意味着这些区域的债务收入比往往更高，使家庭对高利率更脆弱敏感，当利率开始上升时，这些区域的拖欠率增速更快。

”

不过，这一拖欠率的地理分布其实已经发生了显著变化。

在五年前，西澳大利亚州曾占据榜单的7个位置，新州、昆州和北领地各占1席，维州则无一上榜。

然而，就在如今东部地区陷入困境的同时，西澳的房贷拖欠情况却呈现截然不同的走势。

Kitson表示，西澳的拖欠率曾在矿业繁荣结束后长期居高不下，原因是疲软的房产市场使业主难以通过自愿售房解决债务问题。

但自2023年年中以来，西澳经济复苏和房价强劲增长（五年涨幅超80%）推动了拖欠率下降。

“现在借款人可以通过出售房产缓解债务压力，这加快了拖欠率的回落。”

房地产研究机构CoreLogic（现Cotality）的研究主管Tim Lawless也指出：“西澳市场的表现堪称非凡，高拖欠率的历史正在被改写。”

相比之下， 如今维州以1.17%的拖欠率位居全澳之首，新州以1.07%紧随其后，西澳则降至0.86%。

图片来源：theage.com.au

不过随着失业率保持低位且通胀放缓，全澳拖欠率或迎来拐点。

Kitson认为，尽管各地改善速度不一，但拖欠率有望整体下降。

Lawless也表示，尽管数据滞后，“但我们可能已接近或达到拖欠率峰值”。

RBA在4月报告中提到，除维州外，其他州的拖欠率已稳定在疫情前水平或更低，这或许预示着最艰难的时期即将过去。

最后

RBA选择不降息，

而房贷持有人的压力也难以缓解…